Loi Pinel
Réduction d’impôts
En plus de la rentabilité locative de votre nouvel appartement, réduisez vos impôts jusqu'à -63 000 € pendant 12 ans (5250 € / an).
La loi Pinel* vise à favoriser l'investissement locatif en le rendant flexible :
Plus la durée de conservation du bien sera longue, plus la défiscalisation sera avantageuse. Elle pourra atteindre jusqu’à 21% du montant de l’investissement (plafonné à 300 000 €).
« L’investissement immobilier actuellement - et logiquement - le plus populaire. Aidez vos enfants ou vos parents : la location à un ascendant ou un descendant est aussi possible à condition que ce dernier ne fasse pas partie de votre foyer fiscal. »
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LMNP
Régime fiscal
Profitez de revenus réguliers et non fiscalisés grâce à l’acquisition d’un appartement en Résidence Service. Le dispositif Censi-Bouvard prévoit une réduction d’impôt sur le revenu correspondant à 11% du montant de l’investissement dans la limite globale de 300 000 € par an. L’amortissement du bien bénéficie d’un report illimité dans tous les cas. La réduction d’impôt est répartie sur neuf ans.
« Un bon montage financier permet une participation minime de l’investisseur (60 % pour le locataire, 20% pour l’état et 20% à la charge de l’investisseur).
Pérennité des revenus locatifs et diminution de la pression fiscale grâce aux amortissements. »
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Nue-propriété
Démembrement
L’investissement en nue-propriété vous permet d’acquérir un appartement entre 55% et 65 % de sa valeur totale, et à un bailleur social d’en acquérir l’usufruit (temporaire) pour un période comprise entre 15 et 18 ans selon les cas.
Au terme de cette période, l’extinction de l’usufruit vous permet de devenir pleinement propriétaire de l’appartement.
« Idéal pour les contribuables soumis à l’ISF et déjà détenteurs de revenus fonciers. - Au terme de cette période, l’extinction de l’usufruit permet à l’investisseur de devenir pleinement propriétaire de l’appartement. »
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Loi Malraux
Réduction d’impôts
Ce dispositif vous concerne si vous souhaitez investir dans des appartements à rénover, situés dans des secteurs sauvegardés ou en ZPPAUP
(Zone de Protection du Patrimoine Architectural, Urbain et Paysager).
Les logements rénovés doivent être destinés à la location pendant 9 ans.
La loi Malraux vous permet une réduction d’impôt qui s’élève à :
30%
du montant des travaux pour les immeubles
en secteur sauvegardé ou quartiers anciens dégradés
22%
maximum/an pour les immeubles situés
en ZPPAUP
« Votre réduction d’impôt peut atteindre jusqu’à 30% de l’investissement et est plafonnée à 100 000€ de travaux par an. Des appartements d’exception pour une forte défiscalisation "one shot" »
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Monument historique
Déduction fiscale
Le MH concerne les biens dans des immeubles classés Monuments Historiques. Les dépenses en travaux d’entretien et réparation sont déductibles de votre revenu global.
Les autres charges, y compris les intérêts d’emprunt, sont déductibles à :
100%
si le bien est loué pendant 15 ans à partir de
l’acte authentique de vente
50%
si vous l’occupez
à titre personnel
« Diminution de la pression fiscale sur le revenu foncier et le revenu global »
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